Infiltrations: Qui doit agir?

L’infiltration d’eau est un problème fréquent et insidieux qui peut causer de sérieux dégâts dans un logement. Que faire lorsqu’un mur devient humide, que des moisissures apparaissent ou que des taches se forment au plafond ? Qui doit agir : le locataire ou le propriétaire ?

Les infiltrations d’eau peuvent se manifester de différentes façons :

• Mur humide au toucher ou visuellement mouillé

• Apparition de moisissures ou de champignons

• Taches sombres ou auréoles sur les murs ou les plafonds

• Peinture ou papier peint qui se décolle

Ces signes ne doivent jamais être ignorés, car ils peuvent révéler un problème structurel ou une dégradation progressive des matériaux.

A la charge du Locataire

A la charge du propriétaire

Le locataire a l’obligation de signaler rapidement tout problème d’infiltration ou d’humidité à son propriétaire ou à l’agence gestionnaire du bien. Il doit alerter dès qu’il constate : Une tache d’humidité qui apparaît ou s’étend Une moisissure nouvelle ou persistante Un écoulement d’eau anormal En revanche, le locataire n’est pas responsable des causes structurelles de l’infiltration, sauf si le problème est lié à un défaut d’entretien courant ou à un usage inapproprié (comme laisser une fenêtre ouverte sous la pluie, par exemple).

Le propriétaire est responsable des réparations nécessaires pour traiter l’origine de l’infiltration, notamment lorsque celle-ci provient de : Une toiture défectueuse ou endommagée Une façade fissurée laissant passer l’eau Une canalisation encastrée percée ou vétuste Un problème d’étanchéité général du bâtiment Les travaux réalisés doivent permettre de supprimer l’infiltration à la source et de remettre le logement en bon état. En cas de dégâts importants, des réparations complémentaires (plâtre, peinture, revêtements muraux) peuvent également être à la charge du propriétaire.

Conseil d’expert

Plus une infiltration dure, plus les dégâts s’aggravent et s’étendent : affaiblissement des structures, développement de moisissures nocives pour la santé, surcoûts de rénovation…

👉 Agir rapidement est la clé pour limiter les frais et les désagréments. Faites appel à un professionnel de la détection et du diagnostic d’infiltration dès les premiers signes afin d’éviter des travaux lourds et coûteux.